Система безопасной оплаты при оформлении Тапу с 1 декабря 2026 года: что делать покупателю и продавцу
С 1 декабря 2026 года оплата при продаже недвижимости в Турции должна проходить через систему безопасной оплаты. Кого это касается, что с ипотекой и кто платит комиссию?
Коротко: Согласно изменениям в Положении о торговле недвижимостью, с 1 декабря 2026 года оплата по сделкам купли-продажи недвижимости в Турции должна проходить через систему безопасной оплаты. Положение позволяет Министерству торговли перенести эту дату не более чем на три месяца, поэтому перед сделкой обязательно уточняйте актуальную ситуацию.
Что такое система безопасной оплаты?
Система удерживает деньги покупателя до завершения переоформления Тапу и перечисляет их продавцу одновременно с регистрацией перехода права. Вопрос «что сначала — деньги или Тапу?» снимается, а риски, связанные с наличными и поддельными платёжками, снижаются.
Какие сделки охватывает?
Правило касается не только сделок через агентства: оно распространяется на продажу недвижимости физическими и юридическими лицами. Сделки, где цена оплачивается наличными, банковским переводом или EFT, будут проходить через систему. Исключения определит протокол между Министерством торговли и профильными ведомствами.
Покупка с ипотекой
Сумма кредита банка или финансовой компании остаётся вне системы. Первоначальный взнос и другие платежи сверх кредита проходят через систему.
Кто платит комиссию?
По Положению за каждую операцию взимается плата за использование, которая удерживается из суммы, перечисляемой продавцу. Размер платы пока не объявлен и будет установлен протоколом.
Как будет проходить сделка?
- Покупатель и продавец согласуют цену и условия, записываются в кадастровое управление.
- Покупатель вносит сумму сверх кредита в систему, где она удерживается.
- В кадастровом управлении регистрируется переход права.
- Одновременно сумма за вычетом платы за использование перечисляется продавцу.
Если сделка не состоится, предусмотрен возврат денег покупателю; сроки и порядок пока не объявлены. Через какие банки будет работать система, станет ясно после запуска.
Что делать уже сейчас?
- Продавцам: учитывайте плату за использование, которая будет удержана из цены. Если на объекте ипотека, заранее спланируйте её погашение с банком.
- Покупателям: подготовьте первоначальный взнос и сумму сверх кредита до дня сделки, а задаток оформляйте письменно.
- Обеим сторонам: для сделок около 1 декабря заранее уточните в кадастровом управлении, какие правила будут применяться.
- Расходы на пошлину Тапу и другие платежи можно заранее оценить в калькуляторе скрытых расходов.
Весь процесс описан в моём пошаговом руководстве по оформлению Тапу в Анталье, а новая обязанность покупателя по DASK — в статье о новых правилах DASK.
Источники: Положение о торговле недвижимостью (Официальная газета 05.06.2018, № 30442), дополнительная статья 1 и временная статья 1; изменяющее положение (Официальная газета 01.10.2026); сообщения Министерства торговли Турции. Данные на 9 ноября 2026 года; детали применения будут определены протоколом.
