Словарь терминов недвижимости в Турции

Словарь терминов недвижимости в Турции

Земля, участки и градостроительные нормы

Квартал (Ada)

Участок земли, состоящий из группы парцелл и ограниченный определёнными дорогами, улицами или естественными границами (ручьём, холмом и т. п.).

Земельный участок, парцелла (Parsel)

Единый земельный участок, границы которого определены законом и зарегистрированы в земельном реестре; он может принадлежать одному или нескольким лицам.

Вынос границ в натуру (Aplikasyon)

Процедура, при которой геодезисты физически обозначают на местности (с помощью кольев) расположение, границы и углы участка, зарегистрированного в земельном реестре.

План участка (Çap Belgesi)

Официальная масштабная схема, показывающая размеры, границы и геометрическую форму земельного участка.

Раздел участка (İfraz)

Разделение крупного участка, зарегистрированного в земельном реестре как одна парцелла, на несколько меньших парцелл в соответствии с требованиями закона.

Объединение участков (Tevhit)

Процедура, обратная разделу: несколько небольших смежных парцелл в земельном реестре объединяются в одну крупную парцеллу.

Градостроительное заключение (İmar Durumu)

Утверждённый документ, выдаваемый муниципалитетом, который показывает, какое здание (жилое, коммерческое, туристическое и т. д.) можно построить на участке, сколько в нём может быть этажей и какой площади.

Коэффициент площади застройки (Emsal / KAKS)

KAKS (Kat Alanı Katsayısı) — коэффициент этажной площади. Он определяет общую чистую площадь строительства (сумму площадей всех этажей), которую можно возвести на участке. Это важнейший показатель, определяющий ценность инвестиций в землю.

Коэффициент застройки основания (TAKS)

TAKS (Taban Alanı Katsayısı) — градостроительный коэффициент, показывающий, какой максимальный процент участка может занимать основание (первый этаж) здания.

Предельная высота (Gabari)

Максимальная высота (этажность) здания, которое можно построить на участке согласно генеральному плану муниципалитета.

Разрешение на строительство (Ruhsat)

Исходный разрешительный документ, который по закону необходимо получить в муниципалитете или соответствующем органе, прежде чем начинать строительство на участке.

Разрешение на ввод в эксплуатацию (İskan / Yapı Kullanım İzni)

Официальный документ, выдаваемый муниципалитетом и подтверждающий, что здание, построенное по разрешению, полностью завершено в соответствии с архитектурным проектом, стандартами и техническими нормами и пригодно для проживания.

Изменение вида объекта (Cins Değişikliği)

Юридическое изменение описания объекта недвижимости в Тапу (свидетельстве о праве собственности). Например, после строительства здания на участке, указанном в Тапу как «Земельный участок», его вид меняется на «Каменный многоквартирный дом».

Изъятие для государственных нужд (İstimlak / Kamulaştırma)

Принудительное изъятие государством или государственными учреждениями частной недвижимости с выплатой компенсации в общественных интересах (для строительства дорог, школ, больниц и т. д.).

Тапу и право собственности

Тапу на строящийся объект (Kat İrtifakı)

Временный вид Тапу, отражающий доли в земле и права на самостоятельные помещения в проекте, строительство которого ещё не завершено (покупка на этапе котлована).

Тапу на готовое помещение (Kat Mülkiyeti)

Самый надёжный и окончательный вид Тапу, подтверждающий право собственности на самостоятельные помещения в зданиях, которые достроены, получили разрешение на ввод в эксплуатацию (iskan) и юридически готовы к проживанию.

Долевое Тапу (Hisseli Tapu)

Тапу, показывающее, что у объекта несколько собственников. В нём указаны имена совладельцев и размеры их долей, однако на карте не определено, какая именно часть объекта кому принадлежит.

Доля в земельном участке (Arsa Payı)

Законная пропорциональная доля каждого самостоятельного помещения в здании (квартиры, магазина и т. д.) в общей площади участка, на котором стоит здание.

Самостоятельное помещение (Bağımsız Bölüm)

Каждая часть завершённого здания — квартира, магазин, торговое помещение или склад, — которой можно пользоваться отдельно и на которую можно оформить отдельное Тапу.

Места общего пользования (Ortak Alanlar)

Части многоквартирного дома или жилого комплекса за пределами самостоятельных помещений, открытые для совместного пользования всеми собственниками (лестницы, убежища, бассейн, парковка, лифт).

План управления (Yönetim Planı)

В комплексах с оформленной собственностью на помещения — юридическая «конституция», которая регулирует порядок управления объектом, распределение взносов на содержание и назначение использования (например, правила содержания домашних животных).

Узуфрукт, право пользования (İntifa Hakkı)

Право, предоставленное другому лицу, пожизненно пользоваться объектом недвижимости или сдавать его в аренду и получать доход, даже если право собственности (так называемая «голая» собственность) остаётся у другого лица.

Преимущественное право покупки (Şufa Hakkı / Önalım)

При долевом Тапу, если один из совладельцев хочет продать свою долю третьему лицу, остальные совладельцы имеют право первыми купить эту долю по той же цене.

Ипотека и обременения

Ипотека (İpotek)

Право, которое кредитор (обычно банк) регистрирует в реестре Тапу на объект недвижимости в качестве гарантии (залога) погашения долга.

Снятие ипотеки (Fek / İpotek Fekki)

Юридическое удаление ипотеки из реестра Тапу после погашения долга (как правило, по окончании банковского кредита).

Запись об аресте (Haciz Şerhi)

Официальное ограничение, вносимое судом или исполнительной службой в реестр Тапу из-за долга, чтобы помешать продаже объекта без согласия собственника.

Покупка, продажа и расходы

Задаток (Kapora)

Гарантийная сумма, которую покупатель заранее выплачивает продавцу при сделке с недвижимостью в подтверждение заключения договора и серьёзности своих намерений.

Сбор за Тапу (Tapu Harcı)

Установленный законом налог в пользу государства, который взимается отдельно с покупателя (2%) и с продавца (2%) от заявленной цены продажи при переоформлении объекта в управлении земельного реестра.

Правила и ставки могут меняться; пожалуйста, проверяйте действующие официальные требования.

Рыночная стоимость (Rayiç Bedel)

Стоимость купли-продажи объекта на определённую дату в текущих рыночных условиях. В официальных процедурах за основу обычно берётся минимальная «рыночная стоимость для налога на недвижимость», установленная муниципалитетом.

Оценка (Ekspertiz / Değerleme)

Определение реальной стоимости объекта лицензированными специалистами научными методами с учётом текущей рыночной ситуации, технического состояния и местоположения.

Обязательное страхование от землетрясений (DASK)

DASK — обязательная страховка от землетрясений (оформляется через Турецкое учреждение страхования от стихийных бедствий). Её предъявление обязательно по закону при переоформлении Тапу на жилую недвижимость, а также при заключении договоров на электричество и воду.

Мена (Trampa / Takas)

Юридический обмен объекта недвижимости — вместо продажи за деньги — на другой объект или имущество равной стоимости (например, дома на автомобиль).

Строительство в обмен на квартиры (Kat Karşılığı İnşaat)

Модель договора, при которой владелец участка передаёт подрядчику часть доли в земле в обмен на строительство здания, а подрядчик в свою очередь передаёт владельцу участка квартиры или магазины в построенном здании.

Площадь

Общая площадь (Brüt Alan)

Вся строительная площадь квартиры, включая наружные стены, балконы и приходящуюся на неё долю лестничной клетки и лифтовой шахты.

Полезная площадь (Net Alan)

Площадь только жилого пространства внутри квартиры, без наружных стен, балконов и колонн.

Инвестиции, аренда и маркетинг

Срок окупаемости (Amortisman Süresi / ROI)

Количество лет, за которое вложенные в объект деньги вернутся за счёт ежемесячного чистого дохода от аренды этого объекта.

Налог у источника (Stopaj)

Порядок, при котором налог с дохода от аренды (в том числе коммерческой недвижимости) удерживается у источника — арендатором — и перечисляется государству до того, как доход поступит получателю.

Договор эксплуатации (Rödovans)

Договор, применяемый обычно для карьеров и рудников, по которому право эксплуатации объекта передаётся за определённую долю или арендную плату.

Хоум-стейджинг (Home Staging)

Профессиональная визуальная подготовка жилья к продаже с помощью декора, освещения и небольшого ремонта, чтобы продать его быстрее и дороже.

Продажа вне открытого рынка (Off-Market)

Конфиденциальная продажа элитной или коммерческой недвижимости через частную (VIP) базу клиентов агента, без размещения объявлений на интернет-порталах.

Есть вопросы о покупке или продаже недвижимости в Анталье? Напишите мне в WhatsApp — можно на русском.