Калькулятор арендной доходности и окупаемости

Калькулятор арендной доходности и окупаемости

Сравнение вариантов инвестиций в Анталье

Сравните жильё, например в Коньяалты и Дёшемеалты, используя собственные предположения о цене и аренде. Инструмент не предоставляет актуальные рыночные цены или ставки аренды.

Метод расчёта

Общие инвестиции = цена покупки + расходы на приобретение и первоначальный ремонт. Годовая аренда = месячная аренда × (12 − месяцы простоя). Доход после расходов = годовая аренда − годовые эксплуатационные расходы. Годовая арендная доходность (%) = доход после расходов / общие инвестиции × 100. Простой срок окупаемости (лет) = общие инвестиции / доход после расходов; нужен положительный годовой доход.

Условный пример

Цена 5 000 000 TL, первоначальные расходы 200 000 TL, аренда 40 000 TL в месяц, один месяц простоя и годовые расходы 60 000 TL дают доход 380 000 TL, доходность около 7,31% и простой срок окупаемости 13,7 года. Это условные значения, а не средние показатели рынка Антальи.

Допущения и ограничения

Аренда и расходы считаются постоянными. Подоходный налог и стоимость кредита автоматически не рассчитываются. Рост стоимости, инфляция и выручка от продажи не учитываются. Результат не является полной доходностью инвестиций (ROI). Юридический статус, состояние жилья и условия аренды требуют отдельной оценки. Встроенный калькулятор пока использует турецкие подписи.