Yıllık Kira Getirisi ve Amortisman Hesaplama
Yıllık Kira Getirisi ve Amortisman Hesaplama
Antalya’da konut yatırımını nasıl karşılaştırabilirsiniz?
Bu hesaplayıcı Konyaaltı ve Döşemealtı dahil farklı bölgelerde değerlendirdiğiniz konutları, kendi fiyat ve kira varsayımlarınızla karşılaştırmanıza yardımcı olur. Bölgelere ait güncel fiyat veya kira verisi sağlamaz.
Hesaplama yöntemi
Toplam yatırım = alım fiyatı + alım masrafları ve başlangıç tadilatı. Yıllık kira geliri = aylık kira × (12 − boş kalan ay). Giderler sonrası yıllık gelir = yıllık kira geliri − yıllık işletme giderleri.
Yıllık kira getirisi (%) = giderler sonrası yıllık gelir / toplam yatırım × 100. Basit geri ödeme süresi (yıl) = toplam yatırım / giderler sonrası yıllık gelir. Geri ödeme hesabı pozitif yıllık gelir gerektirir.
Örnek hesap
Yalnızca örnek: 5.000.000 TL alım fiyatı, 200.000 TL başlangıç masrafı, 40.000 TL aylık kira, yılda 1 ay boş kalma ve 60.000 TL yıllık gider için yıllık gelir 380.000 TL, kira getirisi yaklaşık %7,31 ve basit geri ödeme süresi 13,7 yıldır. Bu rakamlar Antalya piyasa ortalaması değildir.
Sonucun kapsamı
Kira ve giderler sabit kabul edilir. Gelir vergisi ve kredi maliyetleri otomatik hesaplanmaz; değer artışı, enflasyon ve satış geliri dahil değildir. Sonuç toplam yatırım getirisi (ROI) değildir. Bir mülkün hukuki durumu, bakım ihtiyacı ve gerçek kiralama koşulları ayrıca incelenmelidir.
