Antalya’da Amortisman ve Kira Getirisi Nasıl Hesaplanır?
Brüt kira getirisi, gider sonrası kira getirisi ve basit geri ödeme süresini varsayımsal bir örnekle karşılaştırın. Amortisman ile ROI arasındaki farkı öğrenin.
Bir konutun kira getirisi, satın alma maliyeti ve giderleriyle birlikte değerlendirilmelidir. İlçe adı tek başına hangi taşınmazın daha kısa sürede geri ödeme sağlayacağını göstermez. Bu yazı ilçe bazlı piyasa ortalaması sunmaz; hesap yöntemini açıklayan bir rehberdir.
Amortisman Süresi, Kira Getirisi ve ROI Aynı Şey Değildir
Bu yazıda amortisman, muhasebe amortismanı değil, kira gelirine dayalı basit geri ödeme süresi anlamında kullanılır. Süre yıl olarak; kira getirisi oranı yüzde olarak ifade edilir. Toplam yatırım getirisi (ROI) ise seçilen dönemdeki gelir, değer değişimi ve maliyetlerin kapsamına göre ayrıca hesaplanır. Kira getirisi tek başına toplam ROI değildir.
Hesaplama Yöntemi
Brüt yıllık kira getirisi (%) = Tam dolulukta yıllık kira / Satın alma bedeli × 100. Gider sonrası kira getirisi (%) = (Tahsil edilen yıllık kira − yıllık işletme giderleri) / Toplam başlangıç maliyeti × 100. Basit geri ödeme süresi (yıl) = Toplam başlangıç maliyeti / Yıllık gider sonrası kira geliri. Karşılaştırmada hangi maliyet tabanının kullanıldığı belirtilmelidir.
Tamamen Varsayımsal Hesap Örneği
Aşağıdaki tutarlar Antalya piyasa verisi veya ilan örneği değildir. Yalnız hesaplamayı göstermek için oluşturulmuştur.
| Satın alma bedeli | 5.000.000 TL |
|---|---|
| Başlangıçtaki ek maliyetler (varsayım) | 200.000 TL |
| Toplam başlangıç maliyeti | 5.200.000 TL |
| Aylık kira | 40.000 TL |
| Tam dolulukta yıllık kira | 480.000 TL |
| Bir ay boş kalırsa tahsil edilen kira | 440.000 TL |
| Yıllık işletme giderleri (varsayım) | 60.000 TL |
| Vergi/finansman öncesi gider sonrası kira | 380.000 TL |
| Brüt kira getirisi (satın alma bedeline göre) | 9,60% |
| Gider sonrası getiri (toplam maliyete göre) | 7,31% |
| Basit geri ödeme süresi | ≈ 13,7 |
Örneğin Sınırları
Gider sonrası hesap, gelir vergisi ve finansman maliyetleri öncesidir. Kredi taksitleri, kira artışları, enflasyon, satış bedeli, değer artışı ve büyük yenilemeler dahil değildir. Bu nedenle yaklaşık 13,7 yıl gerçek geri ödeme tarihi veya getiri garantisi olarak yorumlanamaz. Gider sonrası gelir sıfır veya negatifse bu formülle anlamlı bir geri ödeme süresi elde edilemez.
Antalya’da Taşınmazları Nasıl Karşılaştırabilirsiniz?
Konyaaltı, Döşemealtı, Kepez veya Altıntaş’ta seçenekleri karşılaştırırken benzer konut tiplerini ve aynı döneme ait kira verilerini kullanın. Villa ile daireyi yalnız metrekare fiyatıyla kıyaslamayın. İlan kirası ile gerçekleşen kira arasındaki farkı, boş kalma varsayımını ve mülk sahibinin ödediği giderleri açıkça belirtin. Bir ilçeyi verisiz şekilde en yüksek getirili bölge ilan etmeyin.
Kendi mülkünüzün brüt ve net kira getirisini Net Yatırım Getirisi (ROI) hesaplama aracımızla hesaplayabilirsiniz.
