Tapuda Güvenli Ödeme Sistemi 1 Aralık 2026'da Başlıyor: Alıcı ve Satıcı Ne Yapmalı?
Taşınmaz satışlarında satış bedelinin Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden ödenmesi 1 Aralık 2026'dan itibaren zorunlu hale geliyor. Kimleri kapsıyor, kredili satışlarda ne oluyor, ücreti kim ödüyor?
Kısaca: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik'te yapılan değişiklikle, taşınmaz satışlarında satış bedelinin Güvenli Ödeme Sistemi üzerinden ödenmesi 1 Aralık 2026 tarihinden itibaren zorunlu hale gelecek. Yönetmelik, Ticaret Bakanlığına bu tarihi üç aya kadar uzatma yetkisi veriyor; bu nedenle satış öncesinde güncel durumu mutlaka teyit edin.
Güvenli Ödeme Sistemi nedir?
Sistem, alıcının ödediği satış bedelinin tapu devri tamamlanana kadar sistemde bekletilmesini ve devirle eş zamanlı olarak satıcıya aktarılmasını amaçlıyor. Böylece "önce para mı gönderilmeli, önce tapu mu devredilmeli?" sorusu ortadan kalkıyor; elden nakit taşıma ve sahte dekont gibi riskler azalıyor.
Hangi satışları kapsıyor?
Düzenleme yalnızca emlak işletmeleri aracılığıyla yapılan satışlarla sınırlı değil; gerçek ve tüzel kişilerin taşınmaz satışlarını kapsıyor. Satış bedelinin nakit, havale veya EFT gibi yollarla ödendiği satışlar sistem üzerinden yapılacak. Sisteme dahil edilmeyecek satışlar, Ticaret Bakanlığı ile ilgili kurumlar arasında imzalanacak protokolle belirlenecek.
Kredili satışlarda durum
Banka veya finansman şirketinin kullandırdığı kredi tutarı sistemin dışında kalıyor. Peşinat ve kredi dışındaki diğer ödemeler ise sistem üzerinden yapılacak.
Ücreti kim ödeyecek?
Yönetmeliğe göre sistem üzerinden yapılan her işlemde bir kullanım bedeli alınacak ve bu bedel, satıcıya aktarılan satış bedelinden düşülecek. Bedelin tutarı henüz açıklanmadı; protokolle belirlenecek.
İşlem adım adım nasıl ilerleyecek?
- Alıcı ve satıcı satış bedeli ve koşullarda anlaşır, tapu randevusu alınır.
- Alıcı, kredi dışındaki tutarı sisteme yatırır; tutar sistemde bekletilir.
- Tapu müdürlüğünde devir işlemi yapılır.
- Devirle eş zamanlı olarak tutar, kullanım bedeli düşülerek satıcıya aktarılır.
Satış gerçekleşmezse ödemenin alıcıya iadesi öngörülüyor; iade süresi ve usulü henüz açıklanmadı. Sistemin hangi bankalar ve hangi ekranlar üzerinden işleyeceği de uygulama başladığında netleşecek.
Alıcı ve satıcı şimdiden ne yapmalı?
- Satıcılar: Satış bedelinden düşülecek kullanım bedelini hesaplarınıza dahil edin. Tapuda ipotek varsa kapatma sürecini bankanızla önceden planlayın.
- Alıcılar: Peşinatı ve kredi dışındaki tutarı tapu gününden önce hazır edin; kapora ve ön ödemeleri mutlaka yazılı belgeye bağlayın.
- Her iki taraf: 1 Aralık'a yakın tarihli satışlarda hangi kuralın uygulanacağını işlem öncesinde tapu müdürlüğünden teyit edin.
- Tapu harcı, döner sermaye ve diğer kalemleri önceden görmek için Gizli Masraf Radarı aracını kullanabilirsiniz.
Tapu sürecinin tamamı için Antalya tapu işlemleri rehberine, alıcının yeni DASK yükümlülüğü için DASK yazısına bakabilirsiniz.
Kaynaklar: Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik (Resmî Gazete 05.06.2018, sayı 30442), Ek Madde 1 ve Geçici Madde 1; Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik (Resmî Gazete 01.10.2026); T.C. Ticaret Bakanlığı duyuruları. Bilgiler 9 Kasım 2026 itibarıyla derlenmiştir; uygulama ayrıntıları protokolle netleşecektir.
