Недвижимость в Калеичи: охранный статус, налоги, разрешения

Путеводитель по недвижимости в Калеичи

2026

Что проверить в первую очередь при покупке в Калеичи?

В Калеичи юридический статус объекта важнее его расположения. Два здания на одной улице могут различаться по охранному статусу, утверждённому проекту и разрешённому использованию. Поэтому до обсуждения цены следует вместе изучить ТАПУ, решение охранного совета, утверждённый проект и лицензии.

Калеичи расположен вокруг исторической гавани Антальи, в районе Муратпаша. История города восходит к поселению Атталия, получившему это название во II веке до н. э., а ворота Адриана датируются 130 годом н. э. Многие традиционные двух- и трёхэтажные дома сегодня работают как отели, гостевые дома, рестораны и бары.

6 проверок перед покупкой

Получите выписку из ТАПУ: Проверьте отметку о том, что объект является недвижимым культурным наследием, подлежащим охране, а также ипотеку, аресты и долевую собственность.
Уточните решение о регистрации и группу: Запросите решение регионального охранного совета и сведения о I или II группе. От этой классификации зависят правила ремонта.
Сравните утверждённый проект со зданием: Попросите проверить на месте количество комнат, мансарду, двор и пристройки на соответствие проекту, утверждённому советом.
Подтвердите назначение: Убедитесь, что жилое, гостиничное или коммерческое использование разрешено сегодня. Прежнее использование само по себе не доказывает наличие разрешения.
Запросите положения плана: Получите в муниципалитете Муратпаша действующие положения охранного плана. В 2025 году проходило публичное размещение изменений положений плана Калеичи.
Закажите техническую проверку: Получите заключение квалифицированного архитектора и инженера о конструкции, крыше, влажности, коммуникациях и прежних ремонтах.

Главные вопросы по типу объекта

Тип объекта	Что спросить	К кому обратиться
Исторический дом	Каковы охранный статус и группа? Какое согласование нужно для ремонта?	Охранный совет, муниципалитет
Бутик-отель или гостевой дом	Кому принадлежит сертификат и может ли он действовать дальше? Соответствует ли число номеров проекту?	Управление культуры и туризма провинции, охранный совет
Магазин, кафе, ресторан	Можно ли лицензировать эту деятельность в здании? Нужно ли согласование дымохода, вывески или фасада?	Муниципалитет, охранный совет
Ветхое здание или пустой участок	Каковы условия строительства и реставрации? Сколько будут стоить проект и работы?	Охранный совет, архитектор-реставратор
Жильё для туристической аренды	Можно ли получить разрешение на аренду до 100 дней? Выполнено ли условие единогласия?	Министерство культуры и туризма или губернаторство

Налоги, сборы и поддержка: льготы и их границы

Охраняемый объект не освобождается автоматически от всех налогов. Результат зависит от отметки в ТАПУ, решения совета, вида использования и соответствия здания закону.

Статья	Норма	Важное ограничение
Сбор за ТАПУ	Передача и приобретение зарегистрированных объектов культурного наследия освобождены от сбора согласно ст. 59/m Закона о сборах.	До сделки подтвердите объём льготы в земельном управлении, используя решение совета и запись ТАПУ. Источник: Закон № 492, ст. 59/m
Налог на недвижимость	Согласно ст. 21 Закона № 2863 объекты с отметкой в ТАПУ освобождены от всех налогов, пошлин и сборов.	В столичных муниципалитетах льгота не распространяется на половину налога при коммерческом использовании вне упрощённого режима. Она также не действует, пока не устранены незаконные постройки или пристройки. Источник: Закон № 2863
Налог на уборку территории	Входит в общую льготу по ст. 21.	В столичных муниципалитетах при коммерческом использовании вне упрощённого режима льгота на этот налог не применяется. Источник: Закон № 2863
Налог на наследство	Наследование зарегистрированных объектов освобождено от налога согласно ст. 4/m Закона № 7338.	Согласно разъяснению налоговой администрации, отметка должна быть в ТАПУ на дату смерти. Источник: Закон № 7338, ст. 4/m
Помощь министерства	Предел на 2026 год: 1 445 564 лиры на проект и 5 782 274 лиры на работы. Помощь на работы при индивидуальной заявке может достигать 70 % стоимости.	Помощь не гарантирована и ограничена бюджетом. Ставку определяет комиссия, а в случаях вроде нарушения проекта выплаты возвращаются с законными процентами. Источник: Положение о помощи, ст. 6, 21; Коммюнике 2026/2
Кредит TOKİ	Статья 12 Закона № 2863 предусматривает использование не менее 10 % кредитов по Закону о массовом жилье на содержание, ремонт и реставрацию зарегистрированных зданий.	Актуальные сроки, ставки и условия уточняйте напрямую в TOKİ. Эта страница не обещает получение кредита. Источник: Закон № 2863

Правовые последствия работ без разрешения

Физическое вмешательство или смена назначения вопреки решениям совета запрещены (Закон № 2863, ст. 9). Статья 65 предусматривает лишение свободы от 2 до 5 лет и судебный штраф до 5000 дней за строительное или физическое вмешательство без разрешения. За самовольные переделки и ремонт, не требующие строительной лицензии, предусмотрено лишение свободы от 6 месяцев до 3 лет или судебный штраф. Источник: Закон № 2863

Размещение гостей и краткосрочная аренда

Для работы средствам размещения необходим сертификат туристического предприятия или сертификат простого размещения. Согласно ст. 7/8 положения, сертификат простого размещения не подлежит передаче, кроме наследования или распоряжения на случай смерти. До покупки уточните в управлении провинции, кому принадлежит сертификат и какие последствия это имеет для вас.

Закон № 7464 требует разрешения на сдачу жилья в аренду для туризма на срок до 100 дней. Как правило, для разрешения необходимо единогласное решение всех собственников квартир в здании. Расположение в туристическом районе этого требования не отменяет.

Традиционные здания и пешеходная улица в Калеичи

Традиционные здания и пешеходная улица в Калеичи. Фото: Sharon Hahn Darlin, CC BY 2.0

Почему мы не публикуем среднюю цену за м² и срок окупаемости

Мы не нашли актуальных официальных данных о ценах или доходности именно по Калеичи. Цена в объявлении не равна цене сделки, а группа охраны, состояние реставрации, разрешённое использование и документы могут сильно менять стоимость соседних объектов. Поэтому цену и доходность следует оценивать после изучения документов и фактических доходов и расходов конкретного объекта. Свой сценарий можно проверить в калькуляторе доходности; результат не является прогнозом или гарантией.

Частые вопросы

Все ли здания в Калеичи зарегистрированы как памятники?

Нет, этого нельзя предполагать. Нахождение в охранной зоне и индивидуальная регистрация здания — не одно и то же. Каждый объект следует проверять по записи ТАПУ и решению регионального охранного совета.

Всегда ли охраняемый объект освобождён от налога на недвижимость?

Не всегда. Объекты с отметкой в ТАПУ освобождены, но в столичных муниципалитетах льгота не распространяется на половину налога при коммерческом использовании вне упрощённого режима. Она также не действует, пока не устранены незаконные постройки или пристройки.

Кто согласует изменения в охраняемом здании?

В зависимости от объёма работ применяются процедуры регионального охранного совета и муниципалитета. Обратитесь в соответствующий орган до начала работ, так как самовольное вмешательство влечёт уголовную ответственность.

Перейдёт ли ко мне сертификат отеля при покупке?

Не стоит это предполагать. Важны вид сертификата и его владелец, а передача сертификата простого размещения ограничена, кроме наследования. До подписания получите письменную информацию в управлении культуры и туризма провинции.

Можно ли сдавать дом в Калеичи посуточно?

Для туристической аренды на срок до 100 дней необходимо разрешение по Закону № 7464. Как правило, требуется единогласие всех собственников квартир в здании.

Оценим объект в Калеичи вместе

Мы можем вместе просмотреть документы объекта, который вы хотите купить или продать, и определить, каких специалистов нужно привлечь.

Связаться | Объекты в Калеичи (на турецком)

Подготовил: Шереф Караджа, консультант по недвижимости, RE/MAX Doors. Источники проверены: 31 октября 2026 г. Эта страница носит общий информационный характер и не заменяет юридическую, налоговую или инвестиционную консультацию. Правила могут меняться. Перед решением подтвердите актуальное положение в соответствующих органах и у специалистов: юриста, налогового консультанта, архитектора-реставратора.

Источники: Закон № 2863 об охране культурных и природных ценностей, ст. 9, 12, 21, 65; Закон № 492 о сборах, ст. 59/m; Закон № 7338 о налоге на наследство и дарение, ст. 4/m; Налоговая администрация: циркуляр 2007 года о льготе по сбору и разъяснение о налоге на наследство; Положение о помощи недвижимым культурным ценностям, ст. 6, 7, 21; Коммюнике № 2026/2 о лимитах помощи, Официальная газета, 30.01.2026, № 33153; Положение о строительных принципах и надзоре за охраняемыми культурными ценностями, ст. 5, 6; Положение о сертификации объектов простого размещения и пляжных предприятий, ст. 7/8; Закон № 7464 о туристической аренде жилья, ст. 1, 3; Муниципалитет Муратпаша: объявление об изменении положений плана Калеичи (02.09.2025-01.10.2025); Министерство культуры и туризма, Портал культуры: Калеичи; Муниципалитет Антальи: Калеичи.

Фото (Стены Калеичи и минарет Ивли): Dosseman, CC BY-SA 4.0

Все материалы о Калеичи