Ücretsiz Gayrimenkul Hesaplama Araçları

Ücretsiz Gayrimenkul Hesaplama Araçları

Ev alırken, satarken veya kiraya verirken karşınıza çıkacak masrafları, vergileri ve getiriyi önceden görebilmeniz için hazırladığım ücretsiz araçlar burada. Araçlar tarayıcınızda çalışır, kişisel bilgi istemez.

Ev Alırken

• Tapu Harcı Hesaplama: Satış bedeli üzerinden tapu harcını ve döner sermaye ücretini yaklaşık olarak hesaplar.
• Hangi Antalya İlçesi Size Göre?: Yaşam tarzınıza göre Antalya’nın ilçelerini tanımanıza yardımcı olan kısa bir test.

Evinizi Satarken

• Değer Artış Kazancı Vergisi: Alış ve satış tarihleri ile bedellere göre satıştan doğabilecek vergiyi yaklaşık olarak hesaplar.
• Ev Satış Hazırlığı Değerlendirme Aracı: Fiyatlandırma, gösterim ve pazarlama hazırlığınızı bir kontrol listesiyle değerlendirir; satış süresi tahmini yapmaz.
• Öncesi ve Sonrası Sihirbazı: Evi satışa hazırlamanın (home staging) görünüme etkisini örnek fotoğraflarla gösterir.
• Ücretsiz Ön Değer Analizi: Evinizin bilgilerini gönderin, bölgedeki benzer ilanlarla karşılaştırarak size bir ön değer aralığı ileteyim.

Kiralarken ve Yatırımda

• Kira Artış Hesaplama: Konut kiralarında yasal artış sınırına göre yeni kira bedelini hesaplar.
• Yıllık Kira Getirisi ve Amortisman Hesaplama: Alım fiyatı, masraflar, kira, boş kalma ve yıllık giderlerle kira getirisini ve basit geri ödeme süresini hesaplar.
• Yatırım Senaryosu Hesaplayıcı: Kendi varsayımlarınızla bir mülkün değerinin ve kira gelirinin yıllar içindeki olası seyrini hesaplar; bölgeye özel tahmin içermez.

Terimler

• Gayrimenkul Sözlüğü: İskân, kat mülkiyeti, kat irtifakı, emsal, TAKS ve KAKS gibi terimlerin açıklamaları.

Önemli Not

Araçların sonuçları bilgilendirme amaçlı yaklaşık değerlerdir. Harç, vergi ve ücret tutarları her yıl değişebilir ve işleme göre farklılık gösterebilir; kesin tutarlar için tapu müdürlüğünden, vergi dairesinden veya mali müşavirinizden teyit alın. Araçlardaki yasal oranları her yılın başında gözden geçiriyorum.