Как рассчитать арендную доходность и срок окупаемости в Анталье
Сравните валовую доходность, доходность после операционных расходов и простой срок окупаемости на условном примере. Узнайте отличие от общего ROI.
Арендный доход следует оценивать вместе со стоимостью приобретения и расходами. Название района само по себе не определяет срок окупаемости объекта. Это руководство объясняет расчёт и не содержит средних рыночных показателей по районам.
Срок окупаемости, арендная доходность и ROI различаются
Здесь рассматривается простой срок окупаемости за счёт аренды, а не бухгалтерская амортизация. Срок выражается в годах, арендная доходность — в процентах. Общая рентабельность инвестиций (ROI) зависит от периода и учитываемых доходов, изменения стоимости и затрат. Арендная доходность сама по себе не равна общему ROI.
Метод расчёта
Валовая годовая доходность (%) = Годовая аренда при полной занятости / Цена покупки × 100. Доходность после операционных расходов (%) = (Полученная годовая аренда − годовые операционные расходы) / Полные первоначальные затраты × 100. Простой срок окупаемости (лет) = Полные первоначальные затраты / Годовой доход после операционных расходов. Указывайте базу затрат для каждого расчёта.
Полностью условный пример
Приведённые суммы придуманы исключительно для объяснения расчёта. Это не рыночные данные Антальи и не пример объявления.
| Цена покупки | 5.000.000 TL |
|---|---|
| Дополнительные начальные расходы (допущение) | 200.000 TL |
| Полные первоначальные затраты | 5.200.000 TL |
| Месячная аренда | 40.000 TL |
| Годовая аренда при полной занятости | 480.000 TL |
| Полученная аренда при одном месяце простоя | 440.000 TL |
| Годовые операционные расходы (допущение) | 60.000 TL |
| Доход после расходов, до налога/финансирования | 380.000 TL |
| Валовая доходность от цены покупки | 9,60% |
| Доходность после расходов от полных затрат | 7,31% |
| Простой срок окупаемости | ≈ 13,7 |
Ограничения примера
Расчёт после расходов приведён до налога на доход и затрат на финансирование. Платежи по кредиту, рост аренды, инфляция, выручка от продажи, изменение стоимости и капитальный ремонт не включены. Поэтому примерно 13,7 года не являются реальной датой возврата вложений или гарантией доходности. При нулевом или отрицательном доходе после расходов формула не даёт содержательного срока окупаемости.
Сравнение объектов в Анталье
Для Коньяалты, Дёшемеалты, Кепеза или Алтынташа используйте сопоставимые типы жилья и арендные данные за один период. Не сравнивайте виллу и квартиру только по цене квадратного метра. Указывайте различие между арендой в объявлениях и заключённых договорах, предполагаемый простой и расходы собственника. Без данных не называйте район самым доходным.
