Kepez Gayrimenkul Danışmanı: Şeref Karaca, RE/MAX Doors

Kepez, Antalya'nın en kalabalık ve en hareketli konut bölgelerinden biridir. Yeni site projeleri, kentsel dönüşüm alanları, eski yerleşim mahalleleri ve arsa stoku aynı ilçede bulunduğu için Kepez'de doğru fiyatı bulmak ve doğru belgeyle işlem yapmak özellikle önemlidir. Bu sayfada Kepez'de evini satmak, kiraya vermek ya da ev almak isteyenlere nasıl destek verdiğimi anlatıyorum.

Kepez'de Kiminle Çalışıyorsunuz?

Ben Şeref Karaca, RE/MAX Doors bünyesinde çalışan bir gayrimenkul danışmanıyım. Ofisim Konyaaltı Altınkum'da; Kepez'deki mülk sahipleri ve alıcılarla da satış ve kiralama süreçlerinde çalışıyorum. RE/MAX iş ağı sayesinde Kepez'deki portföyleri ve diğer danışmanlarla iş birliği imkânlarını da müşterilerimin hizmetine sunabiliyorum.

İlk görüşmede ne yapacağımı açıkça anlatır, fiyat önerimi hangi emsallere dayandırdığımı gösteririm. Daha fazlası için Hakkımda sayfasına göz atabilirsiniz.

Kepez'de Gayrimenkulde Nelere Dikkat Edilmeli?

Bölgeler arasındaki fark büyük

Kepez'de Varsak (Karşıyaka, Şelale, Ayanoğlu), Göksu ve Sütçüler gibi yeni yapılaşmanın yoğun olduğu bölgeler; Fabrikalar ve çevresindeki şehir merkezine yakın mahalleler; Kültür, Ahatlı ve Gülveren gibi kira talebiyle öne çıkan mahalleler ve Masadağı, Çankaya gibi manzaralı, daha seyrek yapılaşmış alanlar birbirinden çok farklı fiyat seviyelerinde işlem görür. Bölgeleri tek tek anlattığım Kepez Gayrimenkul Rehberi serisi bu farkları ayrıntılı olarak ele alıyor.

Yeni binalarda tapu ve iskân kontrolü

Yeni yapılaşmanın yoğun olduğu bölgelerde tapunun kat mülkiyeti mi yoksa henüz kat irtifakı mı olduğu, binanın yapı kullanma izin belgesi (iskân) alıp almadığı ve müteahhitten alımlarda sözleşme şartları mutlaka kontrol edilmelidir. Bu ayrıntılar hem kredi kullanımını hem de ileride satış kolaylığını etkiler.

Kentsel dönüşüm alanları

Kepez'de Kepez ve Santral mahalleleri başta olmak üzere kentsel dönüşüm uygulamaları sürmektedir. Dönüşüm alanındaki bir mülkte hak sahipliği, proje aşaması ve teslim takvimi gibi konular satış ve alım kararını doğrudan etkiler. Bu bilgileri ilgili belediye ve kurumlardan teyit ederek ilerlemek gerekir. Konunun ayrıntılarını Kepez kentsel dönüşüm rehberinde anlattım.

Arsa ve hisseli tapular

Kepez'in bazı bölgelerinde hisseli tapulu arsalar sık görülür. Hisseli bir parselde imar durumu, hissedarların durumu ve ifraz (ayırma) imkânı netleşmeden alım yapmak risklidir. Arsa alımlarında kontrol listesini Kepez arsa ve arazi rehberinde bulabilirsiniz.

Kepez'de Evini Satmak veya Kiraya Vermek İsteyenler İçin

• Ücretsiz ön değerleme: Evinizi bölge, bina yaşı, site olanakları, kat, cephe ve yakındaki benzer konutlarla karşılaştırarak değerlendiriyorum. Talep için Ücretsiz Ön Değer Analizi sayfasını kullanabilirsiniz.
• Belge hazırlığı: Tapu türü, iskân, aidat ve varsa kentsel dönüşüm bilgisini satışa çıkmadan önce birlikte netleştiriyoruz.
• Pazarlama: Profesyonel fotoğraf ve video, açık ve doğru ilan metni, emlak portalları, sosyal medya, RE/MAX iş ağı ve kendi alıcı portföyüm.
• Alıcı ve kiracı ön elemesi: Gösterimleri niyeti ve bütçesi uygun adaylarla planlıyorum; kiralamada kiracı adayının bilgilerini sizinle birlikte değerlendiriyoruz.
• Pazarlık, sözleşme ve tapu: Teklifleri sizinle değerlendiriyor, tapu ya da kira sözleşmesi aşamasına kadar süreci takip ediyorum.

Kepez'de Ev Almak İsteyenler İçin

• Bütçenizi, oturum mu yatırım mı düşündüğünüzü, ulaşım ve okul önceliklerinizi netleştiriyoruz.
• Kendi portföyümün yanında piyasadaki uygun ilanları ve RE/MAX ağındaki mülkleri tarayarak kısa liste hazırlıyorum.
• Yeni binalarda iskân ve tapu durumunu, ikinci el konutlarda bina yaşını ve aidatı birlikte kontrol ediyoruz.
• Benzer konutlarla fiyat karşılaştırması yapıyor, teklif ve pazarlıkta sizi temsil ediyorum.

Alım öncesi hukuki ve finansal kontrolleri Kepez hukuki ve finansal kontrol listesi yazısında topladım. Alım masraflarını görmek için Tapu Harcı Hesaplama aracını da kullanabilirsiniz.

Birlikte Çalışma Süreci

• 1. Ön görüşme: WhatsApp'tan, telefonla ya da ofiste hedefinizi ve takviminizi konuşuyoruz.
• 2. Analiz: Satıcıysanız evinizi yerinde görüp değerleme yapıyorum; alıcıysanız kriterlerinize göre kısa liste hazırlıyorum.
• 3. Plan: Satış fiyatı ve pazarlama planını ya da gezilecek evleri birlikte belirliyoruz.
• 4. Gösterim ve geri bildirim: Gösterimleri organize ediyor, sonuçları sizinle paylaşıyorum.
• 5. Teklif ve tapu: Pazarlığı yürütüyor, tapu ve teslim aşamasını takip ediyorum.

Sık Sorulan Sorular

Ofisiniz Konyaaltı'nda; Kepez'deki mülkler için de çalışıyor musunuz?

Evet. Kepez'deki mülk sahipleri ve alıcılarla satış ve kiralama süreçlerinde çalışıyorum. Değerleme ve gösterim için mülkün bulunduğu yere geliyorum.

Kat irtifaklı bir daire almak riskli mi?

Kat irtifakı, bina tamamlanıp iskân alınmadan önceki tapu türüdür; tek başına sorun değildir. Ancak binanın iskân alıp almayacağı, ruhsata uygun yapılıp yapılmadığı ve sözleşme şartları kontrol edilmelidir. Hukuki konularda kesin görüş için bir avukata danışmanızı öneririm.

Kentsel dönüşüm alanındaki dairemi satabilir miyim?

Satılabilir; ancak alıcı hak sahipliğini, proje aşamasını ve teslim takvimini soracaktır. Bu bilgileri ilgili kurumlardan belgeleyerek satışa çıkmak hem güven sağlar hem de süreci hızlandırır.

Kepez'de evimin değerini nasıl öğrenebilirim?

Adres, metrekare, oda sayısı, kat, bina yaşı ve site olanaklarını WhatsApp'tan iletmeniz yeterli. Ön değerleme ücretsizdir; gerektiğinde evi yerinde görerek değerlendirmeyi netleştiriyorum.

Kepez'de kiraya vermek için ne yapmalıyım?

Doğru kira bedelini belirlemek, evi fotoğraflamak, kiracı adayını değerlendirmek ve sözleşmeyi doğru hazırlamak gerekir. Bu adımların hepsinde destek veriyorum; yasal artış oranı için Kira Artış Hesaplama aracını kullanabilirsiniz.

Kepez'de Gayrimenkul Danışmanı Arıyorsanız

Evinizi satmayı ya da kiraya vermeyi düşünüyorsanız ücretsiz değerleme için WhatsApp'tan yazabilir veya arayabilirsiniz. Ev arıyorsanız bütçenizi, oda sayısını ve tercih ettiğiniz bölgeleri iletin; size uygun seçenekleri birlikte belirleyelim.

Şeref Karaca – RE/MAX Doors
Altınkum Mah. Anadolu Cd. No:55A D:1, Konyaaltı/Antalya
Telefon / WhatsApp: +90 532 401 52 36